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二手房交易税费有哪些

来源: 找法网 2020-10-29 17:07 0阅读 0点赞 0转发

  二手房在交易的时候,需要根据二手房的一个交易的规定来进行相关税费的缴纳,在二手房进行交易的时候,他的一个税费有哪些呢?如果要交易二手房,它的一个交易手续是什么?接下来由找法网小编为大家带来二手房交易税费有哪些的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、二手房交易税费有哪些

  1、营业税:自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房外对销售的,按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税税率为5%。

  2、个人所得税:个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得,免征个人所得税。未满五年,能提供原购房合同、发票等有效凭证的,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房,又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的,按核定征收计算个人所得税,核定征收率为2%。

  3、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税。

  4、印花税:个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税,但要缴纳5元的房屋产权证印花税。

  5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

  二、二手房交易税费有哪些标准

  是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费:

  (1)契税:住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  (2)印花税(买卖双方各0.05%):即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  (3)营业税:此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%.个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

  (4)权属登记费及取证费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。

  以上就是找法网小编整理的关于二手房交易税费有哪些的相关内容,二手房的交易它是比较规范的,需要根据相关的一个规定来进行。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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