我们知道在买卖房屋的过程中，需要缴纳各种各样五花八门的税，他们有些由买房承担，有些由买房承担，但是具体哪些税由买方承担，哪些税由卖方承担，有些人不太清楚，因此今天找法网小编就给详细介绍一下二手房交易双方各要交哪些税费。
１、增值税（约为房屋售价的５．５％，满两年免交），原业主缴纳。
２、个人所得税（房屋售价差额的２０％或房价的１％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
３、契税（９０平米以下为房价的１％、９０－１４４平米以内为房价的１．５％、１４４平米以上为房价的３％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
４、房屋转移登记费８０元，买家缴纳。
５、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）
６、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅７层以下，不配备电梯的）６０元／平方米；多层住宅配备电梯的）９０元／平方米；小高层、高层住宅７层以上，含７层１４５元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
７、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为１％、２％、１５％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
１、契税：一般是房款的１％（面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，面积在９０平以上１４４平以下缴纳１．５％，面积在１４４平米以上的需要缴纳４％）２、营业税：税率５．５％，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。３、个人所得税，１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为５年，此次调整未涉及到个人所得税。
１． 契税。对于个人购买的普通住房契税为１．５％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为３％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到１％，２０１０年１０月１日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为３％，所以也要考虑住房的数量。
２． 二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。
３． 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×２０％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×１％。
４． 土地登记费：３３元／套，交易评估费：评估价×０．３％，测绘费：建筑面积×１．３６。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的２％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
以上就是找法网小编整理的二手房交易双方各要交哪些税费的相关内容，以后大家在买卖二手房时就能知道知道自己该缴纳哪些税费了，这样也能做到心中有数，避免上当受骗。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
