您的位置: 找法网 > 买房流程 > 买房流程资讯 > 内容

买房办贷款多久能下来

来源: 找法网 2019-07-01 14:10 0阅读 0点赞 0转发

  随着社会经济的高速发展,很多人会选择贷款的方式进行买房,这样能够减少经济压力和风险。那么,买房办贷款多久能下来呢?贷款办不下来怎么办呢?贷款买房流程有哪些呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

  一、买房办贷款多久能下来?

  如果是购买新房需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会向人民银行查询你的征信记录,如无问题,3天内会回复个人的贷款申请,并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料,且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

  银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易办理抵押登记手续,需时约10个工作日,待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。

  最后注意了,如果你买房是申请的商业贷款,那么对于商业贷款,通常从贷款人提交资料开始到放款,大概需要2周到1个月的时间,如果是公积金贷款,由于涉及了公积金和银行多个机构,办理进度会慢一些,可能需要1-2个月甚至更长时间。

  二、贷款办不下来怎么办?

  (一)开发商原因

  如果是因为开发商的问题导致不能贷款,比如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,此时购房者可根据合同约定解约,并主张开发商承担违约责任、退还首付。

  (二)非买卖双方原因

  如果是因为贷款政策或者银行的规定发生变化等导致购房者不能贷款,属于不可抗拒力,即合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。遇到这种情况,购房者可以和开发商协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,购房者可要求开发商退还首付及定金。

  (三)购房者原因

  如果是因为购房者自身的问题造成银行拒贷,比如提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好等,根据具体情况可以采用以下几种方式补救:

  1、补救贷款

  有的朋友在一家银行办不下贷款之后,就会很心急的去找下一家银行,其实这样做很有可能会再次被拒贷,所以小编建议各位先搞清楚贷款办不下来的原因,如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

  2、换家银行

  大家都知道这样一个道理,鸡蛋不要放在同一个篮子里,申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

  3、找担保公司

  如果有一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

  三、贷款买房流程有哪些?

  (一)了解征信情况

  首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。

  (二)了解银行

  在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。

  (三)准备贷款所需的资料

  1、身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;

  2、户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;

  3、婚姻证明,也就是结婚证、离异证等;

  4、工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;

  5、收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

  6、查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您有没有房子,如有为几套之类的,要这要自己去房管部门办理;

  7、银行所需的其他资料。

  (四)签订贷款合同

  符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。

  之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

  (五)等待银行放款

  有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

  以上就是找法网小编为您整理的“买房办贷款多久能下来”的相关内容,我们可以知道,贷款有很多种方式,比如公积金贷款和商业贷款,商业贷款一般比公积金贷款会快一点。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 买房办贷款多久能下来
    随着社会经济的高速发展,很多人会选择贷款的方式进行买房,这样能够减少经济压力和风险。那么,买房办贷款...
    0人阅读
  • 网签后多久贷款办下来
    大多数人买房都不是一下子就能拿出全款的,一般都是拿部分存款当首付之后,贷款一部分,那网签后多久能把贷...
    0人阅读
  • 贷款按揭买房后多久能拿到房产证
    一次性付清房屋全款也好,办理银行按揭贷款也好,买受人都是能够拿到房产证的,不过具体需要看什么时候办理...
    0人阅读
  • 买房贷款可以异地贷款吗
    买房贷款中关于异地贷款要根据具体的情况来判定,申请的银行可以进行异地贷款。贷款人向银行申请异地贷款,银行会对贷款人的经济情况、个人情...…
    999人阅读
  • 买房办贷款多久能下来
    随着社会经济的高速发展,很多人会选择贷款的方式进行买房,这样能够减少经济压力和风险。那么,买房办贷款...
    0人阅读
  • 离婚后多久可以买房?
    离婚是指夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系,终止夫妻间权利和义务的法律行为。按照规定,如感情确...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
操作
分享