您的位置: 找法网 > 房屋赠与 > 房屋赠与过户 > 内容

房屋过户给子女要办理什么手续?

来源: 找法网 2020-07-15 09:54 0阅读 0点赞 0转发

  房屋通过赠与的方式过户给子女是要办理一定的手续的,特别是要缴纳相应的税费。那么,房屋赠与过户给子女要办理什么手续呢?房屋赠与的税费是怎样的呢?父母能否将房产过户给未成年子女呢?下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、房屋赠与过户给子女要办理什么手续?

  1、双方(父母与子女)签订房产赠与书面合同,即赠与书;

  2、双方携带原房屋所有权证、赠与合同,缴纳契税;

  3、办理公证(缴纳公证费:放假的千分之一)。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

  4、办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记,并提交以下证明资料:申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

  5、房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续,只是签订了书面赠与合同,并且将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

  房产赠与过户所需资料:父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明,子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

  三、房屋赠与的税费是怎样的?

  1、个人所得税

  如果是亲属之间,或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税;如果是遗赠,同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予,需要缴纳个人所得税。

  无偿赠予税额:应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%。

  2、契税

  无论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。

  3、印花税

  亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。

  4、营业税

  如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税,如果是非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。

  5、其他费用

  附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。

  三、父母能否将房产过户给未成年子女?

  网友提问:

  我们离婚后,可以把房产留给10岁的儿子吗?

  律师解答:

  可以的。子女作为未成年人,虽然不具有完全的民事行为能力,但根据《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第6条规定:“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张以上行为无效。”也就是说,你儿子接受赠与的行为是有效的,你们可将共有房产赠与自己的儿子。

  以上就是找法网小编为大家整理的“房屋赠与过户给子女要办理什么手续”的相关内容,我们可以知道,房屋赠与过户给子女要签订赠与合同,缴纳税费,办理公证,最后办理产权转移登记手续。若大家还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。


温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

相关知识推荐
  • 房屋过户给子女要办理什么手续?
    房屋通过赠与的方式过户给子女是要办理一定的手续的,特别是要缴纳相应的税费。那么,房屋赠与过户给子女要...
    0人阅读
  • 房屋过户公证需要办理什么手续?
    房屋过户如果要办理公证是要准备好材料按照公证流程走的,最好在办理前提前了解一下。那么,房屋过户公证需...
    0人阅读
  • 办理房子过户都需要什么手续
    在我国办理房屋过户手续的前提是,当事人之间签订了房屋买卖合同,当然如果是赠与的,那么需要赠与合同,继...
    0人阅读
  • 共有产权房屋办理过户的手续是什么?
    共有产权房屋办理过户的手续是:双方持购房协议、身份证、户口本、房屋共有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价...…
    999人阅读
  • 房屋过户给子女要办理什么手续?
    房屋通过赠与的方式过户给子女是要办理一定的手续的,特别是要缴纳相应的税费。那么,房屋赠与过户给子女要...
    0人阅读
  • 房产过户给子女要办理什么手续
    由于现在房价比较高昂,很多年轻人购买房屋还是有很大压力的,因此有的父母想把自己名下的房产过户给子女,...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
  • 发生交通事故支付护理费的情形有受害人在治疗期间需要别人帮助支出的费用和出院后需要别人帮助支出的费用,护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。法律依据:《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的,参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的,参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬

    全部1个答案 >
  • 2个电瓶车相撞责任划分标准如下:(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;以下几种情形通常将被确定为全部责任:1、追尾碰撞前车的;2、变更车道发生事故的;3、倒车、溜后发生交通事故的;4、从路外或非机动车道驶入机动车道发生碰刮的;5、绿灯放行或没有信号灯控制的路口转弯车未让直行车的;6、进入环行路口的车未让驶出或在环行路口内行驶的车辆的;8、跨越道路中心实线或者隔离实线发生事故的;

    全部1个答案 >
操作
分享