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赠与过户房子的流程

来源: 找法网 2022-07-14 11:37 0阅读 0点赞 0转发

  赠与他人一样东西可能很简单,但是赠与他人一个不动产,其赠与手续就会较为麻烦。并且,受赠方在接受房屋赠与后,还需要将房屋过户给自己,这样才算将房屋赠与给他人,赠与房屋的过户流程是怎样的?以下就是我们都找法网的小编为大家带有关于赠与过户房子的流程的相关知识。

  一、赠与过户房子的流程

  (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

  (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

  二、用房子抵押贷款怎么贷

  (一)向银行提出贷款申请;

  (二)银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;

  (三)签定借款合同等;

  (四)办理房地产抵押登记事宜; 工行个人综合消费贷款

  三、二手房价格怎么定价

  (一)卖家自估价

  售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”,这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些,而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

  (二)中介估价

  售房者如果想要通过中介进行交易,在自己估算完价格之后就会找到中介,这时中介会再估算一次价格。通常来说,中介会先检查房产的状况,并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价,然后给出估价,这个价格往往会在一个区间内,因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

  (三)银行估价

  如果买家需要办理房贷来购买你的房子,那么银行就必须衡量出房屋的价值,以便拟定出买家的贷款金额。不过,银行的估价往往会比较保守,通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

  (四)房屋售价

  房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,一般都会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

  以上就是找法网小编为大家带来的有关于赠与过户房子的流程的相关知识,从上文可知,房屋过户需要携带赠与的书面合同到相关部门申请过户的,希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网的律师!

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