合同的本质是双方当事人的意思表示达成一致后的产物，合同的成立的一个最重要的前提条件就是双方当事人达成合意，那么，房屋买卖合同不是房主本人签有效吗？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
代别人签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
（一）合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
（二）房屋买卖双方当事人应当表意真实。
（三）房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益依据规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人可以委托代理人订立合同。
（一）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
（二）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
（三）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
（四）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
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