王**与王*财产损害赔偿一审民事判决书

审理经过

原告王**与被告王*财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王**的委托代理人武剑，被告王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**诉称：王**、王*系邻居。王**居住在六楼，房屋刚装修完毕。王*居住在七楼。2014年10月6日，王**接到五楼邻居的电话称水漏至楼下，王**回家发现系王*家漏水。由于找不到王*，于是通过物业人员、供水公司将阀门关闭后，王*的房屋内的水管仍然外漏，直至晚上7点钟，王*回家将水龙头关闭后才停止漏水。因漏水导致王**屋内的地板变型，房门被浸湿开裂。经与王*协商，王*承认忘记关闭水阀导致漏水，先是承诺维修赔偿，但几次拖延时间，最后以没有时间维修和没有造成影响为由，拒绝修理。经多次协商未果。请求判令王*赔偿房屋漏水给王**造成的经济损失15150.39元、在外租房费用15600元，合计30750.39元。

被告辩称

被告王**称：2014年10月6日晚18时，王*下班回家打开水阀停水，忘记关掉水阀门，就出去吃饭，晚上直接回母亲家。次日早上5时万家*奶业给王*打电话，称哈尔滨市道里区安道街68号701门口漏水。王*即刻赶回家中关闭水龙头，发现水池子边缘趟出的水流到地砖上，厨房地面有些水，房屋楼道门口地势过低，水流大部分从门口流出至楼下。王*两个屋地面没有水的痕迹，只有厨房有趟水迹象，可能漏水把楼下房屋浸泡。王*到王**家，见王**用手堵住暖气漏水处。王*向王**赔礼道歉，提出补偿维修地板、墙损失费4000元，王**提出无理要求，水没有浸湿的地方也要求更换新的。第二天王**打电话威胁王*，王*到哈尔滨市公安局道里分局安静派出所报案。王**多次电话威胁骚扰导致王*心脏病复发治疗，严重影响了王*及老人、孩子的正常生活。法院电话通知王*到王**家进行房屋受损程度的鉴定，王*没有到现场。王**以漏水为由，敲诈勒索威胁王*，目的是骗取钱财，故要求王**承担诉讼费、鉴定费。

在本院开庭审理过程中，王**、王*为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。

王**举示证据情况如下：

证据A1.租房协议书。拟证明王**因为所住的房屋被水浸泡，且至2015年3月份才进行司法鉴定，王**没有地方居住，在哈尔滨市道里区安道街26号2单元4楼1号租赁房屋，每月租金1300元，12个月租金共计15600元。

证据A2.承租人开具的收条。拟证明收到王**租房款15600元。

证据A3.司法鉴定程序报告。拟证明王*给王**所造成损失经过鉴定为15150.39元。

王**举示的证据质证意见为：证据A1与王*无关，在装修之前王**已经在此居住，已经住了一年。证据A2与王*无关。对证据A3与此次事故无关。

王*举示证据情况如下：

证据B1.照片4张。拟证明漏水只是从墙面漏下，水趟的不是很严重，不一定都是从王*家家漏下来的。

证据B2.水龙头照片。证明王**的水流很小，水压过低，不可能漏水很严重趟到楼下，认为是人为。

王**对王*举示证据的质证意见为：对证据B1、B2真实性无异议，已经进行了司法鉴定，应该以鉴定结论为准，与本案无关。

本院确认：证据A1至证据A3待证事实与本案具有关联性，本院予以采信。证据B1、证据B2待证事实与本案具有关联性，本院予以采信。

本院查明

根据王**、王*当庭陈述和辩解及对双方出示证据的分析确认，本院认定如下事实：

王**位于哈尔滨市道里区安道街68号701室房屋的房屋所有权人。王**系位于哈尔滨市道里区安道街68号601室房屋的所有权人。2014年10月6日，王**停水时忘记关闭其家中自来水阀门，恢复供水时水溢出流至地面漏至王**家中，将王**家中的物品、墙壁、地板浸泡受损。王**因房屋被水浸泡受损无法居住，自2014年10月15日起至今在外租房居住，每月支付租金1300元。

在本案审理中，王**于2015年1月14日向本院提出对涉案房屋的地板、房门损失进行鉴定。本院依法委托黑龙江**有限公司进行鉴定。2015年4月10日，该公司作出龙**司法鉴定（2015）鉴字第14号道里区安道街68号601室房屋因楼上漏水导致财产损失鉴定意见书，鉴定基准日为2015年3月3日。鉴定结果为：依据哈尔滨市和黑龙江省结算定额、评估办法和评估规范，经过计算，损失的价值为15150.39元。

本院认为

本院认为，公民享有的个人财产受法律保护。本案造成王**财产损害的原因系王*忘记关闭自来水阀门跑水所致，王*对王**的损失负有全部的赔偿责任。王**依据鉴定结论主张的物品损失15150.39元，本院予以支持。关于王**主张的外租房居住支付12个月的租金损失15600元的问题。因鉴定部门对王**房屋物品损失的鉴定基准日为2015年3月3日，即日起王**即可对其房屋受损失的部分进行维修，扣除其房屋装修后客观原因产生的有害气体不宜立即居住的因素，对租房租金损失应截至2015年6月份，按每月1300元计付，即租金损失10400元，本院予以支持，超出的部分，本院不予以支持。关于王*抗辩提出王**房屋受损的程度与事实不符的问题，王*自认是其过失行为导致漏水事故的发生，但未提供证据证实其抗辩主张的事实存在，故王*的抗辩理由不成立，本院不予采信。至于王*抗辩提出王**曾采用威胁等手段，造成王*身体受伤害，与本案非同一法律关系，本院不予审理。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王*于本判决生效之日起十日内赔偿原告王**财产损失15150.39元、租金损失10400元，合计25550.39元；

二、驳回原告王**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费2569元（案件受理费569元、鉴定费2000元），由原告王**负担130元，被告王*负担2439元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江**人民法院。

裁判日期

二〇一五年六月十五日