中国银**吴江分行与冯**、祝**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国**吴江分行（以下简称中**分行）与被告冯**、祝**金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案受理，依法由审判员游佳适用简易程序于2016年3月3日公开开庭进行了审理，原告中**分行的委托代理人钱*到庭参加诉讼。被告冯**、祝**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告中**分行诉称：2010年1月6日，原告与二被告签订《中**行购房借款合同》，约定二被告为购买住房向原告借款23万元，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。二被告以位于苏州市吴江区桃源镇＊＊＊房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续。同日，原告依约发放贷款，但截至2016年1月22日，被告已逾期13期未支付借款本息。原告诉至法院，请求判令：1、被告冯**、祝**立即归还贷款本息200050.5元（其中本金190813.28元、利息8660.51元、罚息576.71元，暂计至2016年1月22日，之后利息到实际给付之日止按合同约定贷款利率的1.4倍计付）；2、被告冯**、祝**赔偿原告律师费损失14503元；3、如被告冯**、祝**未能履行上述债务，则以二被告抵押的位于苏州市吴江区桃源镇＊＊＊房地产拍卖、变卖或者折价后价款优先清偿原告；4、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告冯**、祝**未作答辩。

本院查明

经审理查明：2010年1月6日，冯**、祝**作为借款人、中国银**吴江支行（以下简称中**支行）作为贷款人、冯**、祝**作为抵押人，各方共同签订《中**行购房借款合同》（编号：2010年住字第05010号），约定：借款人为购买位于苏州市吴江区桃源镇＊＊＊房产，向中**支行借款23万元，借款期限为240个月。贷款利率采用浮动利率，实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人**行当时相应档次的法定利率的基础上下浮30%以确定下一年的利率。还款日为每月10日，还款方式为等额本息还款法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%。借款人不能按期偿还贷款利息，贷款人对借款未支付的利息计收复利。如借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权停止宣布本合同项下的贷款提前到期。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、财产保全费、诉讼费等）由借款人负责支付。冯**、祝**以所购的上述房产作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。2009年12月30日，双方就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，登记的债权数额为23万元，他项权证号为吴*他证字第＊＊＊号。

同日，中**支行依约发放贷款23万元，但冯**、祝**未能按约定如期归还借款本息，中**分行以此为由宣布上述借款立即到期，并要求提前收回尚欠借款本息。截至2016年1月22日，冯**、祝**尚结欠中**分行借款本金190813.28元、利息（含罚息和复利）9237.22元，合计200050.5元。

另查明：经银监会批准，中国银**吴江支行于2011年12月22日升格为中国银**吴江分行。

再查明：2016年1月25日，中**分行与江苏**事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并支付律师费14503元。

以上事实，由原告提供的贷款申请表、房屋买卖契约、中**行购房借款合同、借款借据、房屋他项权证、还款清单、欠款清单、委托代理协议、律师费发票以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。

本院认为

本院认为：原告与被告冯**、祝**签订的《中**行购房借款合同》依法成立并有效，对于协议双方均具有法律约束力。原告履行放贷义务后，被告冯**、祝**未能按约履行还款义务，原告依据借款合同的约定宣布贷款立即到期，并要求被告冯**、祝**归还尚欠借款本息的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于律师费的主张，在借款合同中有明确约定，根据江苏省律师服务收费标准及本案实际情况，本院将律师费调整为9101元。原告依据有效的抵押条款的约定，主张对抵押物行使优先受偿权于法有据，应予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告冯**、祝**于本判决生效后十日内归还原告中国**吴江分行借款本金190813.28元，并偿付利息9237.22元（截至2016年1月22日）及自2016年1月23日起至实际清偿之日止的利息（按合同约定利率计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、被告冯**、祝**于本判决生效后十日内赔偿原告中国银**吴江分行律师费损失9101元。

三、如被告冯**、祝**未在判决确定给付期限内履行上述义务，则以被告冯**、祝**所抵押的位于苏州市吴江区桃源镇＊＊＊房产（他项权证号：吴*他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在23万元范围内优先清偿原告。不足部分由被告冯**、祝**继续履行。

案件受理费减半收取2259元、保全费1620元，合计3879元，由原告负担40元，由被告冯**、祝**负担3839元，被告负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费（苏州**民法院开户行：中国农**福路支行；户名：苏州**民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。

裁判日期

二〇一六年三月十一日