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房产证抵押需要本人吗

2021-05-14 17:47:22 来源: 找法网
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实践中,房屋逐渐成为社会里价值较高的不动产,也成为抵押最好的标的物。那么房产证抵押需要本人吗?房产抵押贷款流程是怎样的?房产抵押登记手续有哪些?接下来将由找法网小编为您介绍关于房产证抵押需要本人吗的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。 房产证抵押需要本人吗

一、房产证抵押需要本人吗

1、房产证抵押需要本人来办理,假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利,这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候,一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。

2、假如不是房屋所有权人的本人的话,那么是不能办理房产证抵押贷款的,房屋所有权人去银行办理抵押贷款的时候,需要携带相关的贷款材料进行面签,具体如下所示:

(1)夫妻双方的身份证明。

(2)夫妻双方的婚姻证明,假如是单身人士的话,那么需要提供单身证明。

(3)户口本。

(4)收入证明以及近半年的银行流水,或者是其他资产证明。

(5)房产证原件和复印件。

(6)贷款用途证明。

(7)收款方的身份证明以及收款帐号。

(8)近一期的房产的水电费单。

3、假如想要办理房产证抵押贷款的话,那么当事人就必须要符合相关的条件,具体如下所示:

(1)申请人的年龄必须满18周岁,还必须要在60周岁以内,而且是具有完全民事行为能力人的中国公民。

(2)申请人应该具有稳定的职业和良好的信用。

(3)申请人在申请房屋抵押贷款的地区一定要有房,还要有该房屋的房产证。

(4)该房产应该可以上市流通,而且房屋产权应该清晰。

(5)申请人应该具有足够的偿还贷款的经济能力。

(6)银行规定的其他条件。

二、房产抵押贷款流程

根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:

1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3.银行对贷款申请进行调查、审批;

4.购房人与银行签订借款及担保合同;

5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7.银行向售房人账户发放贷款;

8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

三、房产抵押登记手续

1.抵押登记申请

办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:

(1)房地产抵押登记申请书;

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2.受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3.审核

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:

A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;

C.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

E.权属有争议的;

F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:

A.身份证明;

B.《房地产证》或其他房地产权利证书;

C.抵押登记申请书是否按要求填写;

D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

4.登记

(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5.收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6.立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

根据相关法律规定,房产证抵押是需要本人亲自办理的,因为本人才是真正的房屋所有权人,要求本人亲自办理是为了更好的保证房屋所有权人的利益,也避免产生经济纠纷。以上便是找法网小编为您带来关于房产证抵押需要本人吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问,可以咨询找法网的律师。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第402条
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