农村宅基地有继承权吗

更新时间:2021-04-22 09:31:55 找法网官方整理
导读:
我国宅基地使用权的一大特点就是具有严格的身份性,这是基于保障农民不失地、不失去生活保障的考虑。根据房地一体的规则,理论上房屋可以继承所以宅基地也应该可以被继承。那么,从法律规定和现实情况的角度进行考虑,农村宅基地有继承权吗?以下就请跟着找法网小编一起来了解一下吧!
农村宅基地有继承权吗

  一、农村宅基地有继承权吗

  就宅基地本身而言,宅基地不属于遗产,不能被继承。但宅基地上建造的的房屋属于公民个人所有,可以被合法继承。按照我国法律规定的房地一体规则,由于房屋可以继承,所以宅基地使用权实质上也可以继承。若非本集体经济组织因继承房屋而获得宅基地使用权,因其身份而无法变更宅基地审批表,在实践中经常会出现两种情况:

  1、该村集体经济组织决定收回宅基地,此时继承人面临自行拆房的风险;

  2、是经过乡人民政府批准,按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。

  最新的《试点意见》指出,对非集体经济组织成员通过继承房屋等占用的宅基地,由农村集体经济组织主导,探索实行有偿使用,有偿使用的费用可用于村公共基础设施建设。

  二、农村宅基地转让的法律规定

  农村宅基地转让的法律规定主要有两个方面:

  1、农村宅基地使用权的概念,农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员,具有身份属性,其在一定程度上有福利性质。

  2、农村宅基地使用权的转让,从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

  三、农村宅基地转让的效力

  1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

  (1)城镇居民购买;

  (2)法人或其他组织购买;

  (3)转让人未经集体组织批准;

  (4)向集体组织成员以外的人转让;

  (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

  (2)同一集体经济组织内部成员转让;

  (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  (4)转让行为征得集体组织同意;

  (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  以上是找法网小编对“农村宅基地有继承权?”这个问题的简单解答。宅基地使用权的流转范围目前仍局限在本集体经济组织内部,各地都在积极开展宅基地使用权的试点政策,期待未来在不断的实践和尝试中能够寻找到合适的宅基地制度设计。希望以上内容能对您有所帮助,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网的专业律师。

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