民法典只有居住权的房子不可以过户，具有房产证才进行房产过户。根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
房子过户的流程如下：
1.房地产转让当事人签订书面转让合同；
2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房屋居住权的权利有：
1.居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。找法网提醒您，例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
