我们都知道在购买房子的时候除了买房的钱还会有一些额外的费用产生的，比如说契税就是很重要的一个内容。想必很多人都想要了解，首套房契税优惠政策有哪些？首套房贷款利率是多少？首套房认定标准是怎样的？下面由找法网小编为您介绍一下。
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定三个前提条件之一，便是享受优惠商品房必须为业主第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记区域范围。
首套房贷款利率因为各地经济状况的不同而略有不同：
1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。
3、2018年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。
1、贷款买过套房，商业贷款已经解决，然后再贷款买房子-第一套。
2、贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记制度找不到房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款买房——首套。
3、全款买了套房，贷款买房——第一套。
4、全款买了套房，后来卖出去了，房屋登记系统找不到房地产，重新贷款买房第一套。
5、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并可提供两套住房出售，在这种情况下，当贷款-第一套。
6、个人名称的套房，商业贷款已经还清，另一个是公积金贷款已经售出，同时提供住房出售证明，申请商业贷款，然后买房子-第一套。
7、夫妻二人，婚前一方用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻二人，婚前有一方有房，但无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房要申请贷款——首套。
以上是找法网小编整理的关于首套房契税的相关内容。综上所述，首套房契税优惠政策有：购买九十平以内唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策，享受契税税率百分之一的优惠。若您有其它问题，可以登录找法网的官方网站，免费咨询我们的律师！
