您的位置: 找法网 > 二手房过户费 > 二手房过户 > 内容

二手房房过户流程,二手房房过户费

来源: 找法网 2022-08-01 17:31 0阅读 0点赞 0转发

  二手房房产过户流程包括:当事人携带相关材料去房产局办理申请;备案网签,核税缴税;领取受理通知单;去交易中心领取房产证,确认信息,过户完毕。过户费包括契税、印花税、个人所得税等。

  一、二手房房过户流程

  二手房房过户流程包括:

  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。

  2.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

  3.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。

  4.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

  二、二手房房过户费

  二手房房过户费主要包括以下项目:

  1.契税:找法网提醒大家,90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

  2.营业税:房屋产权取得满五年的免征;

  3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征;

  4.所得税:房屋产权取得满五年的免征;

  5.房屋交易手续费;

  6.房屋产权登记费:80.00元;

  7.房屋评估费。

  三、二手房房过户注意事项

  二手房房过户需要注意以下事项:

  1.二手房设施设备清点。

  2.水、电、煤气、天然气的清点及过户。

  双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

  3.有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续,也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

  4.物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费

  5.结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

温馨提示:

在实际法律问题情景中,个案情况都有所差异,为了高效解决您的问题,保障合法权益,建议您直接向专业律师说明情况,解决您的实际问题。立即在线咨询 >

引用法条
1、《房屋所有权转移登记申请书》
相关知识推荐
  • 二手房过户注意事项
    按照我国法律规定,不动产物权变动采取的是登记制,作为属于不动产的二手房,要变更所有权,就需要到房管部...
    0人阅读
  • 二手房过户买房流程及费用
    我们知道二手房相对于新房子来说价格是比较便宜的,但是办理起来流程也是比较复杂的,其中不仅仅需要了解清...
    0人阅读
  • 二手房过户费是多少钱
    每年二手房的成交率都非常的高,特别是在一线城市,二手房的交易率很高。二手房在过户的时候会有一定的费用...
    0人阅读
  • 二手房过户费怎么算的
    二手房过户费的计算是:3—5%的契税,20%财产转让所得的税率;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2...…
    999人阅读
  • 二手房过户费是多少钱
    每年二手房的成交率都非常的高,特别是在一线城市,二手房的交易率很高。二手房在过户的时候会有一定的费用...
    0人阅读
  • 二手房过户流程怎么走
    二手房买卖,房屋过户是非常重要的一个步骤。只有办理了过户手续,购房者才能拥有完整房屋产权。因此二手房...…
    0人阅读
相关咨询
相关解答
操作
分享