二手房房过户流程，二手房房过户费

　　二手房房产过户流程包括：当事人携带相关材料去房产局办理申请；备案网签，核税缴税；领取受理通知单；去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。过户费包括契税、印花税、个人所得税等。

　　一、二手房房过户流程

　　二手房房过户流程包括：

　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

　　2.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　3.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

　　4.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　二、二手房房过户费

　　二手房房过户费主要包括以下项目：

　　1.契税：找法网提醒大家，90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳；

　　2.营业税：房屋产权取得满五年的免征；

　　3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征；

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征；

　　5.房屋交易手续费；

　　6.房屋产权登记费：80.00元；

　　7.房屋评估费。

　　三、二手房房过户注意事项

　　二手房房过户需要注意以下事项：

　　1.二手房设施设备清点。

　　2.水、电、煤气、天然气的清点及过户。

　　双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

　　3.有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

　　4.物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费

　　5.结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。