农村房子抵债过户手续,农村房子抵债过户所需的材料

　　农村房子抵债过户手续包括签订抵押合同、到不动产登记机关办理过户登记、提交相关的材料、缴纳过户费用等环节。需要的材料包括土地使用权证、房产证、双方当事人的身份证、房屋所有权登记申请表等。

　　一、农村房子抵债过户手续

　　农村房子抵债过户手续：以房屋抵债偿还债务的，抵押人与抵押权人共同到不动产登记机构办理过户登记，办理时提交申请书、抵押合同、房产证等材料。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

　　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　找法网提醒大家，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　二、农村房子抵债过户所需的材料

　　农村房子抵债过户所需的材料包括：

　　1.土地使用权证(核对原件，收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)

　　2.房屋所有权证、共有权证

　　3.买卖契约

　　4.税票

　　5.图纸

　　6.房屋所有权登记申请表

　　7.买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书。

　　三、农村房子抵债了可以办理过户吗

　　农村房子抵债了可以办理过户。

　　1.房源已经备案

　　如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。

　　2.房源还未备案

　　如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。