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买农村房子过户手续,买农村房子过户需要哪些材料

来源: 找法网 2022-08-14 12:04 0阅读 0点赞 0转发

  买农村房子过户手续是签订房屋买卖合同、房屋测绘、评估房屋、缴纳契税和缴费取证。买农村房子过户需要的材料有转移登记申请书、原房屋所有权证、房屋所有权证附图、契税完税证和其他必要材料。

  一、买农村房子过户手续

  当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。买农村房子过户手续如下:

  1.买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

  2.双方带着所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

  3.双方带着所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税 、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单)。

  4.双方带着材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。找法网提示您,由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

  二、买农村房子过户需要哪些材料

  买农村房子过户时,申请人需要提交的材料有:

  1.转移登记申请书

  2.原房屋所有权证(原件);

  3.房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);

  4.契税完税证或减免税凭证;

  5.其他必要材料。

  三、农村房子过户费用

  农村房子过户费用:转让方需要交征地管理费,0.75元/平方米、出让金、补出让契税,基由市财政局契税征收窗口核收;以及土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费;国有土地使用证20元/本、印花税、土地权属调查、地籍测绘费等等。

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