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按揭房子过户手续,按揭房子过户需要哪些资料

来源: 找法网 2022-08-12 17:40 0阅读 0点赞 0转发

  按揭房子过户手续是签订贷款合同并约定相关款项、办理结清贷款、注销他权、办理过户手续、产权证交到银行和银行放款。按揭房子过户需要的资料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证书和证明房屋所有权发生转移的材料等。

  一、按揭房子过户手续

  按揭房子过户手续如下:

  1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

  2.买卖双方到银行签订贷款合同;

  3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;

  4.结清贷款后在注销他权;

  5.注销他权后办理过户手续;

  6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;

  7.银行放款。

  二、按揭房子过户需要哪些资料

  按揭房子过户需要以下资料:

  1.登记申请书;

  2.申请人身份证明;

  3.房屋所有权证书或者房地产权证书;

  4.证明房屋所有权发生转移的材料;

  5.其他必要材料。

  三、按揭房子过户费用多少

  按揭房子过户费用如下:

  1.政策性的费用:

  (1)契税:契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定。找法网提示您,一般普通住宅为1.5%,高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。

  (2)住宅专项维修基金:按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。

  (3)印花税:按房屋成交价的万分之五缴纳。

  (4)房产证印花税。

  (5)房屋产权登记费。

  (6)房屋所有权证工本费。

  2.如果通过中介交易,应支付的中介费:

  (1)交易中介费:按房屋成交价的1%缴纳。

  (2)房产权证代办费。

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