40万的房子要多少过户费，40万的房子过户流程怎么做

　　40万的房子的过户费主要包括了契税、过户手续费、房产评估费、过户手续费等费用，具体多少钱需要根据房产的面积、是否属于首套房、房产属性等方面进行计算。过户流程包括签订合同、到房管局提交申请及材料、审核、发证。

　　一、40万的房子要多少过户费

　　40万的房子要多少过户费根据当地房管局规定的价格收取。

　　1.找法网提醒，房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税

　　2.第一次过户的房子，要交纳契税

　　3.房屋过户手续费

　　4.房子过户需要评估费

　　5.公房子过户证费

　　《民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、40万的房子过户流程怎么做

　　40万的房子过户流程大致如下：

　　1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　三、房子过户需要多久

　　房产过户需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

　　法律依据

　　《不动产登记暂行条例》第二十条　

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。