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40万房子过户费用大概是多少,40万房子过户需要多久

来源: 找法网 2022-08-02 20:10 0阅读 0点赞 0转发

  40万房子过户费用大概是多少需要根据房子面积、房屋属性等因素进行计算,主要包括了契税、个人所得税、过户手续费、房产评估费等。房产过户需要的时间一般是15至30个工作日左右。

  一、40万房子过户费用大概是多少

  40万房子过户费用大概是多少,需要根据当地房管局规定的价格收取。

  1.房龄在5年内的房子过户,必需由卖方交纳个人所得税

  2.第一次过户的房子,要交纳契税

  3.房屋过户手续费

  4.房子过户需要评估费

  5.公房子过户证费

  《民法典》

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  二、40万房子过户需要多久

  40万房产过户需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

  法律依据

  《不动产登记暂行条例》第二十条 

  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  三、40万的房子过户流程怎么做

  40万的房子过户流程大致如下:

  1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2.申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3.房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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