我们知道现在很多人都基于生产、生活的需要会申请贷款，但是申请贷款一般需要提供相应的担保，常见的比如有个人房屋抵押，这涉及到我们的重大利益，我们需要谨慎对待，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下办理个人房屋抵押贷款需要注意这些问题？
贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
贷款额度：以个人住房抵押的贷款额度一般不超过评估净值的70％；
以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60％；
贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。
贷款利率：根据具体贷款用途确定。
还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。
1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。
贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。
1、合适的贷款期限
住房抵押贷款的最长贷款期限为30年。按道理来说，贷款期限越长，还贷压力越小，但是贷款成本越高；贷款期限越短，那么偿还利息少，贷款成本低，但是还贷压力大。所以，住房抵押贷款想要节省贷款成本，选择合适的贷款期限很重要。如果经济状况不是那么好，建议选择贷款时间长一点，不至于因为贷款而影响了日常生活。如果经济状况比较好，就可以选择贷款时间短一点，节省贷款成本。
2、合适的还款方式
住房抵押贷款的还款方式有很多，但是借款人不要盲目选择，因为合适的还款方式也可以节省贷款成本的。一般情况下，申请住房抵押贷款的人都会纠结是等额本息还款还是等额本金还款。如果想要减少还贷压力，最好是选择等额本金的还款方式；但是如果想节省贷款成本，那么最好就是等额本息的还款方式，但是这样的话还贷压力就增加了。
3、合适的贷款产品
也许你不知道，按揭贷款买房也属于住房抵押贷款。平常，我们办理按揭贷款的时候，可以选择公积金贷款和商业贷款两种，公积金贷款的的优惠相信各位借款人都知道，利息低，如果没有住房公积金，可以申请商业贷款，或者有公积金的人申请公积金和商业贷款组合贷。
其实，不管最终选择的贷款产品是什么，只要能够节省贷款成本，就是好的贷款产品。
并不是所有房子都能申请银行的抵押贷款的，因为银行放贷也是需要考虑风险的，通常情况下，没有产权证以及产权不清晰的房子都是不能办理抵押贷款的。我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
以上就是找法网小编整理的办理个人房屋抵押贷款需要注意这些问题的相关内容，上述几个方面都是我们需要注意的问题，比如贷款额度、贷款期限、贷款利率、还款方式等等。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。
