蒋**、高琪馨与高**、马**等共有物分割纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人蒋**、高**因共有物分割纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第3913号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明，蒋**与高*系夫妻，高*馨系蒋**和高*之女。高**与马**系再婚夫妻，李*俧系马**与前夫所育之子，汤*与李*俧系夫妻，高*红系高**弟弟，高*芳系高**妹妹，孙妍系高*芳女儿。王*珠系高**前妻，高*系高**、王*珠所育之子。

上海市杨浦区榆林路XXX弄XXX号（以下简称“榆林路房屋”）系高**所承租的公房。

2014年4月15日，高**与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定被征收房屋价值补偿款为人民币（以下币种均为人民币）1，241，865.65元、居住困难户增加货币补偿款为1，211，134.35元、搬家补助费500元、家用设施迁移费2440元、全部选择外区房屋产权调换补贴150，000元、基地奖30，000元。居住困难户认定人员为原审原告及原审被告十人。高**选择房屋产权调换方式进行补偿，共有6套产权调换房屋，分别位于上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室（88.77平方米、719，214.54元）、上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室（88.77平方米、716，728.98元）、上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室（88.77平方米、719，214.54元）、上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室（88.77平方米、716，728.98元）、上海市拱海路XXX弄XXX号XXX室（74平方米、558，330元）、上海市拱海路XXX弄XXX号XXX室（74平方米、563，510元）。

2014年9月-10月期间，上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室权利人登记为高庆红。上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室、2号303室权利人登记为高**。上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室权利人登记为马桂兰。同时，高**将上海市拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权安排给李**、汤*，将上海市拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权安排给高**、孙*。

2014年10月，高**将上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室出售给案外人周某某，约定的转让价款为1，345，000元。2014年10月，马**将上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室出售给案外人赵*、陈*，约定的转让价款为1，330，000元。

2015年1月5日，高**向王**转帐940，000元。

蒋**、高**为安置利益多次找高**未果，故诉至法院，请求法院考虑到蒋**与高*夫妻关系不和的情况下，将位于上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋的订购权判归蒋**、高**所有。

高**未到庭答辩。庭前，在原审法院与高**谈话中，高**陈述的事实及对蒋**、高**诉请的意见如下：高**原本将上海市杨浦区拱海路XXX弄XXX号XXX室安排给蒋**、高**、高*一家三口，但高*认为该房周边环境太荒凉，高**就与高*母亲王**商量，王**提出帮高*一家在杨浦区中原地区买套800，000元左右的房屋，离王**家近，方便王**接送高**上学，高**觉得此方案可行，因此上海市杨浦区拱海路XXX弄XXX号XXX室安排给了高**和孙*，另行安排上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室的房屋给高*一家。高**将上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室的房屋出售，出售价为1，345，000元，扣除中介费，到手1，260，000元，将其中940，000元汇入王**银行帐户，由王**安排给高*一家在市区买房事宜，其余钱款支付给征收实施单位，用以贴补6套房屋的差价。

马**、李**、汤*、高**、高**、孙**到庭答辩。

高*未到庭答辩。庭前，高*表示不同意高**的安排，要求订购房屋。

王**未到庭述称。庭前，王**陈述收到高**所支付的940，000元，也同意转给高*一家。

一审法院认为

原审法院经审理后认为，公民的合法权益受法律保护。蒋**、高**为居住困难户认定人员，有权分得征收补偿款。高**与征收单位签订征收补偿安置协议时，蒋**与高*系夫妻，至今未解除婚姻关系，因此，蒋**、高*、双方女儿高**应作为一户获得一套安置房屋，蒋**要求携女儿高**两人获得一套安置房屋的请求，法院难以支持。此外，无证据表明蒋**、高**及高*曾同意过高**以支付940，000元的方式安置蒋**、高**及高*，故高**的答辩意见，法院亦难以采信。综合上述理由，以及订购房屋的价格、家庭人员结构等，蒋**、高**与高*可获得位于上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋。同时，高**还应向蒋**、高**、高*支付剩余的征收补偿款。

原审法院据此作出判决：一、上海市申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋归蒋**、高**、高*所有；高**应于判决生效之日十日内协助蒋**、高**、高*办理产权变更手续，将上述房屋产权变更为蒋**、高**、高*，变更手续所需费用由高**负担；二、高**应于判决生效之日起十日内向蒋**、高**、高*支付71，567.46元；三、蒋**、高**其余诉讼请求，不予支持。

原审法院判决后，上诉人蒋**、高*馨不服，向本院提起上诉称：本案中，包括两上诉人在内的居住困难人口共十人，共分得六套房屋，根据人员数量与房屋套数的比例，两上诉人理应分得一套。何况其中汤*、高**、孙*不是榆林路房屋的同住人，不属于本次房屋征收安置对象。高**在将本市申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋出售后，向王**转账94万元，而根据高**、王**的陈述，该款系高*的购房款。本案一审判决后，蒋**诉高*离婚一案也已作出一审判决。而高*自高*馨出生，从未尽到作父亲最基本的责任，且有严重的生活恶习。综上，要求两上诉人单独分得一套房屋。因此，请求撤销原判第一项，改判本市申江南路XXX弄XXX号XXX室房屋归蒋**、高*馨所有；高**应于判决生效之日十日内协助蒋**、高*馨办理产权变更手续，将上述房屋产权变更为蒋**、高*馨，变更手续所需费用由高**负担。

被上诉人高**、马**、高*、李**、汤*、高**、高**、孙**作答辩。

原审第三人王**未作陈述。

本院经审理查明，原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。

本院另查明，就原告蒋*燕诉被告高*（2014）杨民一（民）初字第7505号离婚纠纷一案，上海市杨浦区人民法院于2015年5月20日作出一审判决。该判决书载明：“……现原告坚持要求离婚，本院依法予以准许。婚生女一直随原告共同生活，且尚年幼，离婚后，由原告继续抚养更为适宜。因被告未到庭，双方夫妻共同财产分割，本案暂不作处理。”

本院认为

本院认为，根据查明的事实，汤*、高**、孙*被列为此次房屋征收居住困难户认定人员，故本院对上诉人提出汤*、高**、孙*不属本次榆林路房屋征收安置对象的主张不予采纳。本案所涉的《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》签订的时间在法院一审判决蒋**与高*离婚之前，因此原审法院确认上诉人与高*作为一户获得一套产权调换房，并无不当。并且，该判决中明确对双方的共同财产分割暂未作处理。因此，上诉人与高*作为一户获得一套产权调换房，与双方的婚姻状况并不冲突。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费人民币100元，由上诉人蒋**、高琪馨负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年九月一日