镡**与赵*房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告镡*强诉被告赵*房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由代理审判员孙**适用简易程序公开开庭进行了审理。原告镡*强的委托代理人张*、张*，被告赵*及委托代理人王**，第三人天津市中**有限公司法定代表人赵*到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告镡*强诉称，原告作为买受方于2015年5月27日与被告赵*在天津市中**有限公司签订了房屋买卖合同，购买被告赵*名下天津市东丽区嘉春园37-1-402号房屋。双方约定房屋总价款80万元，原告当日向被告交纳定金1万元，向第三人交纳中介费8000元。2015年6月1日被告告知原告房屋未过五年，原告称可等年底满五年时再办理过户，但被告表示不再卖房。现原告起诉要求解除房屋买卖合同，被告双倍返还原告定金2万元并赔偿原告支付的中介费8000元。

原告镡*强向本院提供如下证据（均为复印件）：

身份证一份；

房屋买卖合同一份；

收条一份；

中介费收据一份；

中介证明一份；

个人住房公积金查询单。

被告辩称

被告赵*辩称，原告所述房屋买卖情况属实。双方确签订房屋买卖合同，被告也收取了原告定金1万元。被告名下东丽区嘉春园37-1-402号房屋系被告2010年9月22日购买的限价商品房，被告确想卖房，由于当时作为中介的第三人没有尽到审核义务，没有找被告要契税发票，只是看了房本。被告签约后才发现作为经济适用房购买未超过五年，按规定不能出售。被告方并未违约，而是原告未支付房款违约在先。现被告不再卖房，同意解除合同，但不同意双倍返还定金并赔偿经济损失，也不同意承担诉讼费用。

被告赵*向本院提供如下证据：

1、身份证复印件一份；

2、户口本复印件一份。

第三人天津市中**有限公司述称，原、被告2015年5月30日在第三人居间下签订买卖合同，成交金额80万元。原告交纳居间服务费8000元，被告交纳6000元。第三人在签订合同时向被告询问过，被告讲房产已过五年，没有营业税，第三人才在合同中对此作出补充约定。按规定限价房需要满五年才能出售，以契税交纳时间为准，被告房屋签约时应没有超过五年。第三人完成了居间服务，本身没有过错，不同意退还居间服务费。

第三人向本院提供房屋买卖合同复印件一份。

本院查明

经审理查明，天津市东丽区嘉春园37-1-402号私产房屋系限价商品房，登记在被告赵*名下，2015年1月8日由房屋管理机关核发产权证，产权证记事栏注有：“限价商品房2015-12-16”。

2015年5月30日，被告赵*作为卖方（甲方）、原告镡**作为买方（乙方）、第三人天津市中**有限公司作为居间方签订《房产交易合同》。原告购买被告赵*所有的坐落天津市东丽区嘉春园37-1-402号私产房屋，价款80万元。原告按合同约定当日向被告支付定金10000元，被告出具收条。庭审中原告主张被告房屋现已过五年，双方仍可按原合同履行，但被告表示不再卖房并同意解除合同。

合同空白处以手写方式补充约定了第十条：“卖方承诺该房产是唯一住房，并承诺该房产为过五年免税，同时该房无任何物业欠费，如有欠费卖方自行承担。”

以上事实，有原、被告及第三人当庭陈述及双方提供的相关证据予以证实，经当庭质证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，原、被告2015年5月30日签订的《房产交易合同》系原、被告真实意思表示，本院对其效力予以认定，原、被告形成房屋买卖法律关系，双方均应依合同履行各自义务。

被告赵**房屋所有权人，应更加了解房屋购买情况，并应在卖房时向买受人和房屋中介公司如实陈述房屋现状。现从合同第十条手写的特别约定可以看出，被告曾向原告和中介方承诺诉争房屋为过五年免税。现诉争房屋购买未满五年，与被告承诺不符，被告应承担违约责任，原告主张被告双倍返还定金本院予以支持。

原告向第三人天津市中**有限公司支付的居间服务费8000元系原告实际损失，原、被告约定的定金足以弥补原告损失，原告对实际损失的诉讼请求本院不予支持。本案中第三人在居间服务中是否存在瑕疵，收取原告8000元是否合理一节，因原告未向第三人提出诉讼请求，本案不予涉及。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十五条、《最**法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定，判决如下：

裁判结果

本判决生效之日起十日内，被告赵*双倍返还原告镡*强定金20000元；

驳回原告镡文强其他诉讼请求。

案件受理费500元，减半收取250元，由被告赵*承担。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津**人民法院。

裁判日期

二〇一六年三月三十一日