魏*与郑州市住房保障和房地产管理局城乡建设行政管理-房屋登记管理一审行政判决书

审理经过

原告魏*不服被告郑州市住房保障和房地产管理局房屋行政登记，向本院提起行政诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人甘小*，被告委托代理人段**到庭参加诉讼，第三人郭*、李**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告魏**称，2003年5月10日，原告与曹**签订《房地产买卖契约》一份，约定曹**将位于现住郑州市管城回族区十八里河镇南五里堡村弓庄南街220号院4号楼2单元19号房地产出售给原告。2004年11月29日，曹**为了偿还郭*的债务，将该房屋出售给郭*。2015年9月9日，郑州**民法院终审判决：2003年5月10日，原告与曹**签订《房地产买卖契约》有效；2004年11月29日，曹**与郭*签订的《房地产买卖契约》无效。2015年9月，原告持此判决书到被告处，要求被告撤销郭*对该房屋的房产证，并为原告办理该房屋的房产证，被告至今均未答复。原告请求法院撤销被告为第三人郭*颁发的郑**证字第××号房屋所有权证。

原告魏*提供的证据有：1.原告和曹**签订的买卖契约（2003年5月10日签订）及收据各1份；2.郑州**民法院判决书（2013）郑**终字第1772号及生效证明各1份。以上证据证明原告与曹**签订的房屋契约是有效的，原告已经取得该房屋的所有权，被告应当按照判决内容撤销第三人郭*对该房屋的所有权证书，给原告办理相应的房屋所有权证书。

被告辩称

被告郑州市住房保障和房地产管理局辩称，只要法庭查证原告所提交的民事判决发生效力，被告对原告的诉讼请求无意见。

被告郑州市住房保障和房地产管理局提供的证据、依据有：1.私有房产转让登记申请表；2.房产分户图；3.房产所有权证；4.过户证；5.房地产买卖契约；6.第三人的身份证；7.契税完税证；8.价格审核表；9.价格申报表；10.税费计算清单；11.房屋所有权证存根。法律法规依据：《城市房屋权属登记管理办法》第10条、17条的规定。以上证据证明曹**和郭*在2004年在被告处申请房产转让登记，提交了包括曹**房产证、曹**和郭*签订的买卖契约在内的材料，被告经审核认为符合当时的法律规定，于是为郭*颁发了被诉房屋的所有权证。

第三人郭*、李**未陈述，亦未提供证据。

经庭审质证，原告对被告提供的证据5有异议，该买卖契约经郑州**民法院判决无效；对其他证据无异议；对法律依据也无异议。被告对原告提供的证据1、2均无异议。

本院对上述证据认证如下：被告提供的证据1-12系被告为第三人郭*办理房屋过户登记的材料，证据1-4、6-12，具备真实性、关联性和合法性，原告无异议，本院予以采信，证据5具备真实性，但已被生效的裁判文书确认无效，本院不予采信；被告提供的法律依据合法有效，本院予以确认；原告提供的证据1、2，被告无异议，原告提供的证据2系法院生效的法律文书，证据1能够与证据2相印证，故对原告提供的证据1、2，本院予以采信。

本院查明

经审理查明，2003年5月10日原告与曹**签订《房地产买卖契约》一份，双方约定曹**将坐落于管城回族区南五里堡村弓庄南街小区220号院4号楼2单元第3层19号的房地产出售给原告，成交价格为13万元。原告依约向曹**支付了购房款，2003年曹**将房屋交付原告居住至今。2004年11月29日曹**与第三人郭*签订《房地产买卖契约》一份，双方约定曹**将上述房地产出售给郭*，成交价格为9万元。2004年11月29日郭*作为受让方、曹**作为转让方，向被告申请房产转让登记。被告根据郭*、曹**双方的《房地产买卖契约》等相关材料，将争议房屋产权登记在郭*名下，2004年12月3日被告颁发第0401089721号房屋所有权证。2004年12月6日刘**签字领取了该房屋所有权证。

2015年9月9日河南省**民法院作出（2013）郑**终字第1772号民事终审判决，判决2003年5月10日魏*与曹**签订《房地产买卖契约》有效，2004年11月29日曹**与郭*签订的《房地产买卖契约》无效。该判决已于2015年9月23日发生法律效力。2016年1月5日原告诉至本院，请求判决撤销郑**证字第××号房屋所有权证，请求被告给原告办理上述房屋的所有权证。由于原告所诉为两个不同的行政行为，经本院释明，原告撤回了为其办理房产证的诉讼请求，并撤回了将曹**作为第三人的申请，本院已予以准许。

本院认为

本院认为，被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。行政行为有主要证据不足情形的，人民法院判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出行政行为。本案中，被告根据郭*、曹**双方的《房地产买卖契约》及其他相关材料办理房屋产权转移登记，符合法律规定程序。但上述《房地产买卖契约》现已被人民法院终审判决认定无效，被告为第三人郭*办理房屋登记行为的依据缺失，属于行政行为主要证据不足的情形。故此，被告对本案争议房屋为第三人郭*办理房屋所有权登记的行为，主要证据不足，依法应予撤销。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）项之规定，判决如下：

裁判结果

撤销被告郑州市住房保障和房地产管理局为第三人郭*颁发的第0401089721号房屋所有权证。

案件受理费五十元，由被告郑州市住房保障和房地产管理局负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省**民法院。并于上诉之日起七日内向河南省**民法院缴纳上诉费，同时将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一六年四月二十二日