农村宅基地自建房法院能拍卖吗?

更新时间:2021-12-16 17:20:32 找法网官方整理
导读:
在生活中,很多人因为诸多原因使自己负债累累。当当事人已经没有偿还能力的时候,可能就会被对方起诉至法院要求强制执行,这时法院就会对债务人财产拍卖变现偿还债务。那么农村宅基地自建房法院能拍卖吗?宅基地上的自建房屋可以转让吗?下面就由找法网小编为大家带来问题的解答。
农村宅基地自建房法院能拍卖吗?

  一、农村宅基地自建房法院能拍卖吗?

  原则上不能。宅基地上的自建房通常是当事人唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第六条,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

  对于超过被执行人及其所扶养家属生活所需房屋和生活用品,人民法院根据执行人申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

  根据最高院的解释规定,如果被执行人只有唯一房屋,且属于被执行人及其所扶养家属生活所必需居住房屋,法院可以查封,但不会拍卖。所以说宅基地自建房原则上不能拍卖。

  农村宅基地自建房可以转让吗-摄图网

  二、农村宅基地自建房可以转让吗?

  在农村自建房需要向村集体申请宅基地,从《宅基地管理办法》中得知,自建房能否转让要结合自建房本身合法性、自建房转让对象、村集体意见等多个方面来综合考虑。

  1、自建房合法性

  只有依法申请了宅基地,并按照国家及地方宅基地建房政策来自建房才具有合法性,比如下列农村自建房不具备合法性,不能转让,即使转让了也不能保障转让人合法权益。

  (1)一户多宅;

  (2)未经审批修建的房屋;

  (3)经过批准但没按批准要求建的房屋;

  (4)擅自改建、加建的房屋;

  (5)私自改变土地用途的自建房;

  (6)需要拆除但没有拆除的自建房。

  2、自建房转让对象

  在“地随房走”的原则下,将自建房转让出去也意味着宅基地使用权也会一并转移,而宅基地并非村民私人的财产,而是无偿从村集体取得,产权归村集体所有,因此当前除了少部分宅基地改革试点区外,只能将宅基地自建房转让对象限定在“本村村集体内部成员”当中。因此转让对象必须符合当地宅基地申请条件。

  3、村集体意见

  对于宅基地自建房转让,如村集体不同意,则该自建房不可以转让。

  三、农村自建房转让注意事项

  农村自建房买卖应注意:出卖人和买受人必须是同一村的村民;买受人必须符合宅基地申请标准;所出售的农村安置房必须建造合法、符合当地标准;买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

  《土地管理法》第十一条

  农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。

  第六十二条

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

  综上所述,农村宅基地的自建房是不能被法院拍卖的。宅基地上的自建房通常是当事人唯一住房,属于是生活必须,法院只能查封,不能进行拍卖、变卖或抵债。宅基地上的自建房可以被转让,但是要在合法的前提下进行。以上便是找法网小编为大家整理的有关于农村宅基地自建房法院能拍卖吗全部内容。如果您还有其他疑问,欢迎咨询找法网专业律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
宅基地的自建房抵押货款
自建房抵押要看有没有红本,如果有红本房产证的话,是可以的。有房产证的自建房抵押贷款流程如下: 1、到当地评估机构评估土地价值; 2、到银行申请土地证抵押贷款,并
宅基地自建房法律咨询
自建房可以办理不动产登记,应当符合土地利用规划。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
因债务纠纷,农村宅基地自建房被法院查封后会被拍卖吗?
拍卖不属于强制措施,拍卖属于一种执行措施。但被执行人没有其他财产可以偿还债务的时候,如果被执行人有房屋,可以将房屋进行拍卖,然后用拍卖款偿还给债权人。
北京宅基地自建房抵押借款
自建房抵押要看有没有红本,如果有红本房产证的话,是可以的。有房产证的自建房抵押贷款流程如下: 1、到当地评估机构评估土地价值; 2、到银行申请土地证抵押贷款,并
北京宅基地自建房抵押借款
自建房抵押要看有没有红本,如果有红本房产证的话,是可以的。有房产证的自建房抵押贷款流程如下: 1、到当地评估机构评估土地价值; 2、到银行申请土地证抵押贷款,并
农村集体土地的房产,能被法院拍卖么
法院在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段: 1、评估价格 2、作出强制拍卖的决定 4、发布公告与展示
农村的宅基地能被法院执行吗?
你好,具体要看你们农村的宅基地能被法院执行内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。
农村的宅基地房产法院能查封吗
法院可以查封宅基地房产,
土地拍卖程序是怎样的
土地拍卖程序如下: 1、委托拍卖人,签订书面委托合同; 2、发布拍卖公告; 3、竞买者参与拍卖; 4、竞得人与市地产交易中心签订拍卖成交确认书; 5、支付价款,
法院如何拍卖部分所有权的房产
法院拍卖房产程序如下: 1、去房管局查封被执行人的房屋产权; 2、委托评估公司评估房屋价值; 3、评估结果出来后,拍卖保留价根据评估价值确定; 4、委托拍卖公司
法院拍卖房产如何计算税费
法院拍卖的房产按照报税价的10%计算税费。契税为 1.5%至3%,土地转让费为1%,印花税为 0.1%,个人所得税为1%,交易登记费为80元,交易手续费为每平米
法院拍卖建筑用地使用权得多长时间
拍卖的标的是动产的,由拍卖机构直接交付给买受人,是不动产或特定动产的,由法院负责将拍卖标的占有人清除,并办理变更登记手续。
新民法典关于房产拍卖的规定是什么
民法典关于房屋买卖的规定有:房屋买卖需要双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门查验有关证件审查产权后予以登记,是指房屋所有权人转移房屋的所有权于买受人、
宜兴丁山法院银行拍卖房产
资产拍卖中,法院拍卖成交后都会有法律文书才定权属变更,并且送达相关登记机关和当事人,你可以凭借法律文书去办理产权变更手续。
政府拆迁合同签订的安置土地被拍卖了
您好,麻烦再具体说一下情况,这边可以协助处理。