小产权房在不动产登记的范围内吗

　　不动产登记已施行，要求对房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。小产权房即成为众人关注、讨论的焦点。通俗的来讲小产权房就是违章建筑。那么小产权房在不动产登记的范围内吗？找法网小编带大家了解。

　　一、小产权房是什么

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房，相当于没有“户口”的“黑户”，一般没有完整的国家颁发产权证，或者只有乡镇政府或村集体发的不具有法律相应的产权证件。小产权房并不是一个法律概念，其自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。但因为价格相对于商品房便宜，让不少购房者趋之如骛。

　　二、小产权房在不动产登记的范围内吗

　　《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。

　　所以小产权房不在不动产登记的范围内，因为小产权房本身就是违法的存在。所以小产权房不可能予以登记，更不可能通过合法登记漂白。

　　当前不动产登记可能回避了具有“争议”的小产权房部分，而是先登记“合法”不动产。未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。