新房办理产权证需要什么材料

更新时间:2022-10-10 10:11 找法网官方整理 9999+人浏览

  新房办理产权证需要的材料有房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票、完税凭证、房屋的外业测绘调查表等。产权证办理流程是签订委托协议、缴纳房产证代办费等。

新房办理产权证需要什么材料,产权证办理流程是怎样的

  一、新房办理产权证需要什么材料

  新房办理产权证需要的材料如下:

  1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2.商品房销售统一发票原件。

  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  4.完税凭证(契税缴款书)。

  5.如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料:(1)双方身份证复印件。(2)婚姻证明复印件。(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  6.如果办理房产证是单身的购房人则另需要如下材料:(1)身份证复印件。(2)户口簿或户籍证明复印件。(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

  二、产权证办理流程是怎样的

  1.签订委托协议

  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

  2.缴纳房产证代办费

  业主办理收房手续时,开发商要求缴纳。

  3.缴纳公共维修基金、契税

  业主入住时,由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司,以便开展下 一步的工作。

  4.领取房产证

  找法网提醒您,开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

  三、办产权证要交哪些费用

  1.契税,购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

  2.印花税,购房总价的0.05%。

  3.房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。

  4.交易费,购房总价的0.5%,买卖双方各交0.25%。

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办理房产证需要如下材料: 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。备注:如果房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 4、完税凭证(契税缴款书) 如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料: 1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 2)婚姻证明复印件(带原件校验)。 3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 如果办理房产证是单身的购房人(必须本人到场,不可代办)则另需要如下材料: 1)身份证复印件(带原件校验)。 2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。 新房办理房产证流程如下: (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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