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农村房子过户手续怎么办理,农村房子过户手续需要几天

来源: 找法网 2022-08-09 19:10 0阅读 0点赞 0转发

  农村房子过户手续的办理需要当事人带上身份证、户口簿、房屋购销合同和房屋核档证明等资料到房管局申请过户,待核税缴税手续完成和资料填写后到交易中心领取房产证。农村房子过户手续一般需要7天到45天不等,具体看房管局及银行贷款的效率。

  一、农村房子过户手续怎么办理

  农村房子过户手续的办理需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请;备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、确认信息,过户完毕。

  二、农村房子过户手续需要几天

  农村房子过户手续需要7天到45天不等。一般来说,有以下几个时间节点。

  1.买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

  2.到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

  3.银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

  因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话1周左右。

  三、农村房子过户手续费多少钱

  农村房子过户手续费具体计算如下:契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳;增值税是未满五年的按房价5.5%缴纳;土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。

  找法网提示您,登记费是按件收取,个人每个证是50元,单位每个证是80元。

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