贺**与牡丹江**有限公司、冯**、尹**民间借款纠纷一案执行裁定书

案件描述

本院在执行贺玉中申请执行牡丹江**有限公司、冯**、尹**民间借款纠纷一案中，案外人高洁彩于2016年1月13日提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

案外人高洁彩称，2014年8月13日，高洁彩与尹**、冯**达成协议，尹**、冯**从新疆华**限责任公司牡丹江分公司（以下简称新**公司）购买的，位于东三条路1728片综合楼第014号，建筑面积1073.64平方米；第024号，建筑面积1570.73平方米；第034号，建筑面积2139.43平方米房产转卖给高洁彩，并在尹**、冯**与新**公司签订的商品房买卖合同上进行了更改，由尹**、冯**和新**公司进行确认。于当日交齐全部房款进户。高洁彩在房屋出卖人不履行协助过户义务时，为实现物权而起诉房屋出卖人，经贵院作出（2015）牡民初字第41号民事调解书确认房屋买卖有效，尹**、冯**承担十五日内协助办理过户义务。因其二人未履行协助办理过户，高洁彩申请执行。在执行过程中，发现贵院以（2014）牡法执字第103-7号执行裁定查封了其中的12户房屋，向本院提出异议，中止执行并解除对（2014）牡法执字第103-7号执行裁定的查封行为。

本院查明

本院查明，2012年5月30日，尹**、冯**与新**公司签订三份商品房买卖合同，合同约定将其开发所有的，位于东三条路1728片综合楼第014号，建筑面积1073.64平方米；第024号，建筑面积1570.73平方米；第034号，建筑面积2139.43平方米出售给尹**、冯**。

2014年8月13日，高洁彩与尹**、冯**达成协议，尹**、冯**从新**公司购买的1728片综合楼第014号，建筑面积1073.64平方米；第024号，建筑面积1570.73平方米；第034号，建筑面积2139.43平方米房产转卖给高洁彩，并由新**公司确认，对原房屋的三份正式《商品房买卖合同》进行了相应的变更。高洁彩付清了全部房款后办理入户手续，实际占有该房产，经新**公司确认卖给高洁彩的房屋在产权处登记产籍号为390-485-4／4-10-000101、000102、000103、000104、000105、000106、000107、000108、000109、000110、000111、000112、000113、000115、000116、000201、000202、000204、000304共计19户。

2015年8月，高洁彩向本院提起诉讼，请求法院依法确认房屋买卖合同合法有效，尹**、冯**及新**公司协助办理房屋登记手续。2015年8月26日，本院作出（2015）牡民初字第41号民事调解书，调解书确认：一、高洁彩与尹**、冯**对签订的三份房屋买卖合同效力没有异议，三份合同真实有效，双方自愿履行；二、尹**、冯**及第三人新**公司在15日内协助高洁彩办理房屋过户手续。尹**、冯**逾期没有履行协助义务，高洁彩向本院申请强制执行，本院立案后作出（2015）牡法执字第123号执行裁定书，裁定将尹**、冯**转让给高洁彩的房屋变更为高洁彩名下，在办理过户时发现，2015年9月7日，本院作出（2014）牡法执字第103-7号执行裁定将产籍号390-485-4／4-10-000104、000105、000106、000107、000108、000109、000110、000111、000116、000201、000202、000304共计12户房产查封，案外人高洁彩向本院提出异议，申请中止（2014）牡法执字第103-7号裁定书的执行。

本院认为

本院认为，案外人高洁彩与被执行人冯**、尹**签订的房屋买卖协议已经本院生效的法律文书确认真实有效，且案外人支付了全部房款并实际占有争议房屋，故案外人高洁彩提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：

裁判结果

中止对产籍号390-485-4／4-10-000104、000105、000106、000107、000108、000109、000110、000111、000116、000201、000202、000304共计12户房屋的执行。

案外人、当事人对本裁定书不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。

本裁定送达后即发生法律效力。

裁判日期

二〇一六年一月二十一日