韦**与阎**、柳州市**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告韦*兵诉被告阎**、柳州市**有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月7日受理后，依法组成合议庭，并于2015年5月28日公开开庭进行了审理。原告韦*兵的委托代理人韦**、被告柳州市**有限公司的委托代理人覃玉件到庭参加了诉讼。被告阎**经本院传票合法传唤，无应当理由拒不到庭参加诉讼，本庭现依法对该案进行缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告韦*兵诉称，原告于2014年5月21日与两被告签订房屋买卖合同，合同约定被告阎**将位于柳州市静兰路9号华展华园26栋1单元某号的房屋卖给原告，原告分别于2014年4月27日和2014年5月21日支付给被告柳**理有限公司30000元的购房定金，三方合同约定被告阎**如果在2014年6月30日之前不办理该房屋变更相关事宜的，应视为被告阎**违约，如果被告阎**违约，除退还实际已收房款外，另双倍赔付购房定金给原告，且被告阎**另外自愿多赔偿5000元给原告，但至今被告不按合同的约定办理该房屋变更相关事宜给原告，经原告多次催告要求被告办理该房屋变更相关事宜给原告均无果。无奈，原告只能起诉要求被告退还本人购房定金并依法支付违约金。被告柳**理有限公司作为中介方，并收了原告的购房定金，应承担赔偿的连带责任，为维护本人的合法权益，现特向贵院提起诉讼。请求判决被告赔偿给原告房屋买卖违约金65000元，退还原告购房定金30000元，并支付利息6000元，合计：101000元；本案诉讼费用由被告承担。

原告韦**在举证期限内为支持其诉请，向法院提供如下证据：

1、房屋买卖三方居间合同；证明三方签订合同约定，在第七条第三点，三方约定被告在2013.6.3日之前要办理该房屋的变更手续，超过这个时间是属于违约的。

2、收据；证明我们已经缴纳了30000元给了被告2的事实。

被告辩称

被告柳**理有限公司辩称，1、我们已经如实告知了房屋的相关信息，不存在隐瞒，所以不承担违约责任。2、按照合同第七条的规定，买卖双方各自有违约的话，应当是由买卖双方各自承担违约责任，与中介方无关。3、原告已经自愿终止房屋买卖三方居间合同，并且取回来房屋的定金25000元，剩余的5000元定金已经按照合同约定转交给被告1。原告同时要求违约金和定金，是没有法律依据的。请求驳回原告的全部诉讼请求。

被告在举证期限内为支持其辩称，向法院提供如下证据：

1、房屋买卖三方居间合同；证明被告2作为中介方有义务代为转交钱款，所以转交5000元给被告1是符合三方约定的。2、收条（5.27）；证明被告2已经被将原告交来的购房定金5000元转交给了被告1。3、声明；证明李**自愿放弃涉案房屋的购买权，并且同意全额退回定金3万元。李**在2014.7.2收到了被告2退回的购房定金25000元。4、收条（8.3）；证明原告确认收到被告2退回的购房定金25000元，对于李**放弃购买涉案房屋进行追认。5、婚姻登记记录证明；证明原告和李**是夫妻关系

本院查明

经审理查明，原告于2014年5月21日与两被告签订房屋买卖三方居间合同，合同约定被告阎**将位于柳州市静兰路X号华展华园XX栋X单元某号的房屋卖给原告。三方合同还约定被告阎**如果在2014年6月30日之前不办理该房屋变更相关事宜的，应视为被告阎**违约，如果被告阎**违约，除退还实际已收房款外，另双倍赔付购房定金给原告，且被告阎**另外自愿多赔偿5000元给原告。合同签订后，根据合同的约定：原告分别于2014年4月27日和2014年5月21日支付给被告柳**理有限公司30000元的购房定金。2014年5月21日被告柳**理有限公司支付给被告阎**定金5000元。2014年7月3日，李**写下声明，放弃购买柳州市静兰路9号华展华园26栋1单元某号的房屋，自愿终止2014年5月21日签订房屋买卖三方居间合同并收取了被告柳**理有限公司转退的购房定金25000元。2014年8月3日，原告出具了收到退回购房定金的收条给被告柳**理有限公司。另查明原告与李**系夫妻关系。在庭审中，原告表示要求被告支付利息的诉请，同时，购房定金按5000元计算。

以上事实，有当事人的陈述、房产买卖合同、收条、等证据材料在案佐证，足以认定。

本院认为

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约定力，当事人均应当遵循公平和诚实信用的原则来确定各方的权利和义务。本案中，由于被告阎**履行原被告签订的房屋买卖三方居间合同，致使原告、被告签订的房产买卖合同无法履行，原告取得本案诉争房屋的合同目的也无法实现，因此被告应当返还原告已经实际支付的5000元的购房定金给原告，故对原告提出的要求被告双倍返还原告购房定金5000元的诉请本院予以支持。由于原告、被告签订的《房屋买卖三方居间合同》的第七条第三款约定：“被告阎**如果在2014年6月30日之前不办理该房屋变更相关事宜的，应视为被告阎**违约，如果被告阎**违约，除退还实际已收房款外，另双倍赔付购房定金给原告，且被告阎**另外自愿多赔偿5000元给原告。”该合同约定是三方当事人的真实意思表示，对三方均有约束力，由于作为甲方的被告于2014年6月30日没有将房屋卖给原告，构成了根本违约，因此被告作为违约方应当双倍赔付购房定金给原告，即5000元×2=10000元，同时，根据该约定被告还应当赔偿5000元给原告，故对原告的诉请本院予以支持。另外，原被告签订的《房屋买卖三方居间合同》没有约定被告柳**理有限公司在该合同中需要承担违约责任，故原告要求被告柳**理有限公司承担违约责任没有事实和法律依据，原告的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告阎**双倍返还原告韦**购房定金10000元。

二、被告阎**赔偿给原告韦**5000元。

三、驳回原告韦**对被告柳**理有限公司诉讼请求。

案件受理费2323元（原告已预交），由被告阎**负担。

上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族**人民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十二日