二手房过户具体流程,二手房过户具体费用

　　二手房过户具体流程为买卖双方提前准备好相关材料、再到房管局办理登记、进行预审、房屋评估、缴纳房屋税费。过户费用包括了契税、登记费、个人所得税、印花税等。

　　一、二手房过户具体流程

　　二手房过户具体流程如下：

　　1.买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　2.买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务.

　　3.拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

　　4.房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

　　5.房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

　　二、二手房过户具体费用

　　1.过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。

　　2.交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。

　　3.二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　4.二手房过户核档费：50元每宗。

　　5.二手房过户契税：税率为3% 。

　　6.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式。

　　三、二手房过户一般需要多久

　　全流程最快十五个工作日。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话是1周都不到。