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买房子交税吗要交多少,买房子交税能退税吗

来源: 找法网 2022-08-11 15:20 0阅读 0点赞 0转发

  买房子交税需要交的费用包括契税、印花税、住房维修基金、工本费、物业管理费、交易手续费等。买房子交税能退税,例如在办理房产证之前房屋交易不成立等情况可以申请退还已缴纳契税。

  一、买房子交税吗要交多少

  买房子交税,要交的税费如下:

  1.契税:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内头次购房1%,面积90平方-144平米且头次1.5%,非头次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。

  2.印花税:印花税目前按购房总价的0.05%收取。

  3.住房维修基金:房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。

  4.工本费:原则上不超过100元。

  5.物业管理费:具体交纳数按当地政策执行。

  6.交易手续费:住宅建面*3/㎡,非住宅建面*11/㎡。

  二、买房子交税能退税吗

  买房子交税能退税,但需要满足以下两种情况之一:

  1.纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,致使纳税人多缴税款的,可以申请退税。

  2.房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,并签订有退房协议,在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

  三、买房子交税是什么时候

  买房子交税是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。

  找法网提示您,一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税。

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