一套房子能同时抵押给两个人，但被担保的总债权不可以超过房屋的价值，若是债务人无法进行偿还债务时，则债权人可以将其房屋进行拍卖，其拍卖所得可以优先受偿。
抵押权·01-17 12:31 | 建筑物和相应建设用地使用权一并抵押规则
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第三百九十七条：【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
一套房子能同时抵押给两个人，但被担保的总债权不可以超过房屋的价值，若是债务人无法进行偿还债务时，则债权人可以将其房屋进行拍卖，其拍卖所得可以优先受偿。
土地使用权抵押的规定体现在民法典第三百九十七条当中，在办理建筑用地使用权抵押时，该土地上方的建筑物一并抵押，并依法办理登记手续。土地使用权抵押的特点是通过有偿出让或转让的方式取得使用权、设定本身不发生土地使用权的转移等。
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