二手房产过户手续需要准备房地产转移登记申请表、身份证、房产证等材料。若出卖人在房屋上已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。更多关于二手房子过户需要什么手续和证件的相关知识，接下来找法网小编就为您来解答这个疑惑。
二手房过户需要的证件有当事人身份证、户口本、购房合同、结婚证、离婚证或法院判决书、过户登记申请书等材料。过户的手续是当事人到房屋登记部门申请过户登记，登记部门对申请人提交的材料进行审核查证，符合条件的会办理过户登记，发放产权证书。
（一）若是因买卖合同引起的二手房贷款业务，需由买卖双方凭借已经备案的房屋买卖网签合同、首付款支付凭证、核税凭证、买方申请贷款材料等共同向贷款银行申请。
（二）若是对己方名下的房产办理银行贷款，房屋产权人持房产证、身份证直接向贷款银行申请即可。注意：因房屋买卖引起的二手房贷款业务，首先需涤除房屋出售人对房屋已经存在的抵押；其次，若所购房屋是已办理按揭贷款的公房的，则房屋买受人的贷款年限还将受房龄的制约。
（一）买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
（二）房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估;
（三）由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
（四）等待领《房屋所有权证》
（五）买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房子过户需要什么手续和证件等相关法律知识。房产证是一个房屋所有权的证明，当人们买二手房时就需要带上房产证及其他的材料，到房管局办理相应的手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
