二手房过户费营业税怎么算

更新时间:2018-08-06 16:27 找法网官方整理 人浏览

  随着二手房买卖交易日益频繁,关于二手房买卖注意事项也越来越引起大家的重视,二手房过户费需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。二手房过户费营业税怎么算?找法网小编为您带来相关内容。

  二手房过户费营业税怎么算

  1、二手房的营业税优惠政策的取消,使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋,交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%,能在一定程度上抑制一些投机的需求,对首次臵业和改善性需求的影响比较有限,是政府一个合理的选择,因此这个行为也在市场的预期之内,一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。

  2、通常上二手房的营业税的税率都是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据计算的差额或者全额*5.55%,就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

  营业税实行了简单的比例税率,其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响,使得纳税人难于转嫁税负,计税和征收方法也比较简便直接,具有了直接税的一般特征。上述文章讲的就是关于房屋营业税是什么和买二手房的营业税怎么算的内容,希望能给有需要的人提供帮助。

  二手房营业税具体计算方法:

  凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

  现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:

  1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5.5%。

  2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。

  3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。

  4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核定税价×5.63%。;提供发票:增值部分×5.63%。

  5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。

  6、个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。

  以上就是二手房过户费营业税怎么算的介绍。二手房营业税缴纳比例根据你买的二手房的性质,年限又会有一些细微的区别,但总体上都为5.5%左右,不会超出太多,所以,现在手里还有二手房的人可以根据上文所说的计算方式,算一算你的房子每年需要缴纳多少营业税。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
二手房过户不足两年130平米营业税怎么算
二手房过户营业税及附加: 房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
二手房过户不足两年130平米营业税怎么算
二手房营业税的计算是:房产证未满五年,面积在144㎡以上的需要缴纳总房价 5.5%的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价 5.5%的营业税;房产证满5年,面积在
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易营业税应该有谁承担的呢?
你好!如果要进行二手房买卖交易是有很多种税种的不同的税种由买家和卖家分别承担,比如说营业税,如果房龄不满五年的话,就要缴纳营业税,营业税是房子价值的 5.5%营
二手房交易税费怎么计算
二手房买卖的税费计算如下:1、营业税,购买不超过两年的普通住宅,营业税收取房屋总价的百分之五点六,购买超过两年的普通住宅,不用征收营业税;2、个人所得税,一般按
二手房营业税怎么算143平米。
你好,二手房买卖涉及的问题较为复杂,建议找律师当面详谈。
二手房交易包括哪些税项,你怎么计算?
二手房问题一般是房屋质量或房屋产权问题,如果遇到相关问题,可以向住建部门或不动产登记部门进行咨询,政府部门无法解决的,可以直接向人民法院进行起诉。
请问不足二年的二手房交易,其营业税的税率是多少?
二手房产营业税税率按照情况不同可以分为以下几种:房产证未满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满5年的,并且面积在144㎡以下的需
你好。你好请问现在上海市嘉定区二手房交易税费是怎么计算的。
二手房屋的交易流程关于流程的的解释:   1、凡是有银行贷款的房子,交易的前提是把银行的贷款结清(必须的)并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。   2、未办理
购买二手房满两年免交营业税这两年是如何计算的
你好,个人将购买两年以上的普通住房对外销售的,免征营业税。两年是从购买之日起计算。