二手房子过户需要哪些手续

　　二手房子过户需要的手续有：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。房屋过户就是指当事人之间通过去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续的合法程序，将房子的所有权进行变更的一个过程。

　　一、二手房子过户需要哪些手续

　　二手房过户需要的手续如下：

　　（一）买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　（二）房地产管理部门核查。

　　（三）缴纳契税等二手房交易税费。

　　（四）房地产管理部门核发新的房屋产权证。

　　二、二手房过户流程及费用

　　一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

　　二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

　　三、二手房买卖多久过户手续

　　民法典规定，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。即取得房屋所有权后，房屋所有权人对自己的房屋随时可以过户，不受时间限制。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　以上就是找法网小编为大家解答的关于二手房子过户需要哪些手续问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到，二手房过户需要房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关行政决定书、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件等等。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。