二手房过户详细流程，二手房过户手续需要多长时间

　　二手房过户详细流程包括买卖双方签订购房合同；对对方的信息进行核查；缴纳房屋过户费用；登记办理产权转移过户手续等环节。二手房过户手续需要的时间大概在一周到四十五天。

　　一、二手房过户详细流程

　　二手房过户详细流程具体有以下几步：

　　1.买房和卖方双方准备好相关材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

　　2.拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

　　3.房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

　　4.房屋评估完后，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本。

　　二、二手房过户手续需要多长时间

　　二手房过户手续需要一周到四十五天左右。

　　找法网提醒，二手房过户手续一般有以下几个时间节点：

　　1.买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

　　2.到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

　　3.银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

　　三、二手房过户费怎样算

　　二手房过户费用如下：

　　1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　3.土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5.房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　6.房屋产权登记费：80.00元。

　　7.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。